關於毛胚屋
2019.01

購買新居時,能不能以毛胚屋(skeleton)的型態買下,再依自身喜好規劃內部裝潢(隔間或設備)呢?
如同上方的照片,將房屋內的裝潢都去除後,讓地板、牆面、天花板呈現出最接近原本的樣子。既沒有生活設備,也沒有任何管線的狀態。我們有沒有可能在購買集合式住宅時,也以此狀態買下?

在過去日本無印良品所做過的問卷調查中,針對中古屋及空間改造所提出的問題,約有43%人表示其優點為「隔間可自由安排」。宛如新落成的獨棟建築般,可依自己的喜好與建築師溝通,量身打造適合自己的居住空間,相信很多人對這樣的做法非常嚮往。而無印良品將以「毛胚屋」狀態買下的集合住宅稱為「毛胚屋之家」。

但這樣的毛胚屋之家,其實有幾個重要的課題。
在日本的建築法規中規定,所有的建築物都須經過設計,以確保建築物可被確實完成,所以工程必須完全按照設計內容去執行。因此像是管線無法順利連接等問題,在工程途中就會被發現。若與原本的設計有所出入時,也必須提出新隔間的變更申請。此外,未落成的家也無法申請住宅貸款,若購買住宅後仍需要裝修,其費用必須以裝修貸款的名義提出申請。

能解決這樣的問題並親手打造出理想集合住宅的方式,正是「合作住宅(Building cooperatives)」的建屋型態。所謂的「合作住宅」,是召集了一些想要購買同一塊土地的買家,組成一個建設組織,從零開始起打造出集合住宅。構造體本身基本上是由建設組織來決定,但是內部裝潢(隔間或設備)則由各戶人家自行作主。屋裡的隔間、素材甚至最後的裝潢都可以自由選擇。

目前有些公司可以針對上述的建造方式提供專業的支援。這樣的公司對於如何組成組織或貸款、或建築內容、與建築師之間的溝通,甚至工程公司的選定等等,都可以提供協助與建議。

但儘管如此,我們仍思考著有沒有什麼方法能讓「毛胚屋」更簡單、輕鬆,且安心就能獲得自由的居住空間。宛如一般的分售大樓般,雖然中間有著土地開發商,但房屋內的隔間或設備、裝潢等,全數都能由自己挑選的作法。

無印良品從「自己的家由自己創造」的角度出發,試著重新思考全新的集合住宅或分售大樓的可能性。而「毛胚屋」也不單只是來自於全新集合住宅,只要是以最接近構造體的狀態買下、內部設計可自由隨喜好去加以安排的,都可稱之為「毛胚屋」。

不知道各位對於「毛胚屋」有什麼樣的看法?歡迎與我們分享。